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首先看看公司如何选择注册地。很多地方对注册地址都有不同要求，以上海为例，在上海注册公司，注册地址必须是商用办公楼性质或是商住两用性质的地址，纯住宅性质地址一般是不能用来注册公司的。另外商用办公楼性质的地址可以直接提供租赁合同，且***复印件以及房东就可以了，而商住两用性质的地址则还需要到所属街道办进行备案，并缴纳租赁税。所以，在租办公室时，应该考虑到当地工商对注册地址的要求，确认此地址可以用来注册公司。

押金付款方法及押金退还条目。对付承租方而言，所付押金的金额要尽可以要少，防止押金条约在合同中夸大，当租期停止时，业主应当退还企业押金和滞后而产生的滞纳金等。一定要严格把关租赁前的合同与协议房主企业退租时对业主百般刁难、拖欠房屋押金不还。这类事件不是没有出现过的。

退租后的交房状态：是否要回复租房前原状。对付企业而言，在条约中划定，退租交付的条约，也是要注意的，在面临公司搬迁本来就有的一大堆的事情的同时，又要忙于房屋装修***，既费心、又花钱。

租赁涉外写字楼。租赁涉外写字楼主要看租赁对象的不同之处，涉外写字楼既可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东***设立的企业、境外股东但在境内注册成立的企业，如外商***企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有***法人资格的各类办事机构，通常为某境外公司设立的代表处、***等。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构，至于是否属于涉外办公楼，须以有关部门的批准为准。